置业顾问表示市场冲击影响很小

2018-09-20 作者:admin   |   浏览(105)

  带着“海南到底凉了没”的疑问,我们选择进行一次深入海南的一线调研。不是不相信朋友圈,不是不相信媒体,我们只相信眼睛看到的事实,米宅要有自己的判断。

  既是为了看市场,也是为了证明最初的判断——海南会降温,但是不会彻底歇菜。

  我们从海口出发,沿着西线走到最南端三亚,最终回到海口。经过4天800公里的环岛踩盘,看遍海南东、西线的热门楼盘,我们有了自己的判断——

  我挑选了2个价格节点,一个是海南市场走向平静的2017年年底,一个是全岛限购4个月后的淡季市场,以下是海南调研的部分楼盘的价格情况:

  ,尤其是雅居乐清水湾、绿城蓝湾小镇等这样的高价值楼盘,价格依旧坚挺,并略有上扬,雅居乐清水湾更是直接要求全款。

  虽然惨淡,哪怕封盘不卖,价格仍旧死扛,基本与之前的价格持平,完全没有降价销售的意思。更何况,目前调研的8月份,还只是海南市场的淡季,到了11月份,会是另外一番景象。

  市场最火爆的时候,东线的房子是靠抢的,价格领涨全岛。这样一来,买不起、甚抢不到房的购房者,只能往海南西线上靠。

  面世的所有楼盘中,空荡荡的售楼部,几乎没有一个购房者,置业顾问根本没有接待的心情。

  在恒大海花岛,迎宾门口的4个置业顾问,哪怕在我们表明购房意向和具备购房资格后,置业顾问之间也是各自推脱半天,直到最后,才终于有一位勉强站出来。

  整个龙沐湾片区死气沉沉,很多项目已经停工多时。国信龙沐湾壹号的外围商业空无一人,营销人员直接回复:对不起,我们封盘不卖。中和龙沐湾、中铁建龙湖湾一号虽然开门迎客,但是几乎没有一个购房者。

  虽说8月是海南的淡季,但是东线市场没有一个楼盘封盘不卖,也没有停止施工的,一切都正常进行。

  在陵水,雅居乐清水湾案场的客户较多,高层房源一律需要全款,绿城蓝湾小镇上次开售的房源均价高达3万,碧桂园珊瑚宫殿每个月仍旧能卖出150套,并且价格并未下降。哪怕在琼海,融创博鳌金湾看房的客户依旧比较多,置业顾问表示市场冲击影响很小。

  海南价格虽然坚挺,但是并非铁板一块,结构性的检漏也是有的,关键就看你怎么把握。

  我们登陆海南的第一站,就是融创观澜湖壹号,当时置业顾问的报价是2万2(精装),相比于旁边的竞品2万5(毛坯),至少差价4000元。

  就在昨天,置业顾问透露是1万73(精装),比预期至少便宜4500的价格。

  也就是说,融创的价格比周边竞品的价格至少低8000元,如果真是这个价格的话,那真是非常划算,买到就是赚到。

  之所以比预期低这么多,不是因为市场变差,也不是因为区域价值降低,关键在于政府限价,所以价格仅有1万73,还可以按揭贷款(

  。海南市场管控正处于风口浪尖之上,大幅涨价是不可能的,大概率是保持现在的价格。

  环岛调研结束之后,最明显的一个感觉就是,整个海南,除了中线以外,东线价值远大于西线,这也是我们始终坚持东线、相比于西线年。

  2、在一线海景资源方面,东线完胜西线,东线湿润,西线干爽。这是靠天吃饭,没办法改变。

  4、落地到每一个项目上,不管是大牌开发商的数量、质量,还是优质产品的打造能力,东线年首次率领团队踏上海南岛调研,到多次组织海南优质楼盘团购,我们始终坚持海南东西拿,始终坚持优质项目。雅居乐清水湾、绿城蓝湾小镇、广物山海间、金地自在城等项目,全部位于海南东海岸,现在的价格也都基本翻翻了,价格也都非常坚挺,也都证明了当初的选择是正确的。

  海南沿海的、优质的土地只会越来越稀缺,尤其是一线、海南停止批准套型建筑面积在100平方米以下。小面积不会再有,刚需度假的氛围将会消失,

  3、海南全岛建设自由贸易试验区,分步骤、分阶段建立自由贸易港政策和制度体系。

  翻译成大白话就是,海南会越来越好,准入门槛也会越来越高,你口袋中的钱就需要越来越多。

  米公子说,未来的海南,只是富人的天堂,与穷人无关。虽然残酷,但话糙理不糙,未来只会如此。

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